У каждого человека должен быть Свой Дом!
Просмотров 751

Как правильно выбрать участок под строительство дома?

Очень часто задумываясь о покупке своего жилья, люди решают приобретать не готовый дом или квартиру, а построить его на своем участке. Для этого изначально нужно подобрать хорошее местоположение для строительства дома. Выбирая участок под строительство, нужно учитывать все моменты. Так как же поступить правильно, чтобы все пожелания членов семьи были выполнены? К покупке участка следует отнестись с внимательностью и серьезностью, для того, чтобы ни разочароваться в последующем, когда дом будет построен. Важно не столкнуться во время постройки с непредвиденными сложностями и незапланированными растратами бюджета.

 

В каких местах нужно искать участок, и как подходить к его выбору?

Участок с домом в Крыму вдали от городаНе стоит торопиться с покупкой земельного участка, лучше немного подождать и посмотреть все возможные варианты, новые предложения. Регулярный просмотр газетных объявлений, сайтов с подобной информацией в этом помогут. За помощью можно обратиться к друзьям и родственникам, а еще лучше к риэлтерским компаниям. Профессиональные сотрудники обладают широкой базой объектов недвижимости, и помогут подобрать как можно больше возможных вариантов.

Изначально, выбирая участок, нужно понимать, какая сумма выделена на покупку. Так намного легче определить ценовой диапазон. Участки расположенные удаленно от города стоят дешевле, чем те, которые находятся в его черте. Дом, построенный рядом с многонаселенными районами, не обеспечит тишиной и покоем своих хозяев. К тому же существует риск, что потенциальное строительство сможет задеть купленную территорию или подойти слишком близко. Это в свою очередь лишает комфорта и удобства.

Необходимо учитывать, что слишком отдаленный участок помешает добираться на работу, если нет личного транспорта. Со временем эту проблему конечно можно решить, но дом в «чистом поле», не самый лучший вариант. Сначала нужно дождаться проведения коммуникаций, построек магазинов и прочих удобств, цивилизация не должна находиться слишком далеко. Идеально подойдет тихий район, но с уже развитой структурой транспорта, обслуживания.

Покупая участок, нужно узнать об экологической ситуации этого района. Наличие рядом заводов шумных и оживленных трасс, свалок, или химических захоронений - не лучший вариант. К тому же недалекое расположение ферм, заводов или свалки может отравить жизнь и в прямом и в переносном смысле. Вместе с ветром на участок будут доноситься неприятные запахи и отравляющие химические вещества. Общение с соседями поможет прояснить ситуацию, возможно они расскажут и о криминальной обстановке на районе о происшествиях и особенностях.

 

Ландшафт участка - немаловажный фактор при его покупке

Покупая участок, нужно, чтобы его окрестность привлекала внешне, пейзаж радовал глаз и оставлял хорошее впечатление. Но важно знать и рельеф местности, ведь на нём будут располагаться дом, огород или сад с насаждениями.

Самый привлекательный и выгодный вариант - это равнинная местность, с ней не возникает сложностей ни при постройке дома, ни при уходе за огородом и садом. Полив будет равномерно впитываться в почву, не стекая по наклонной.

Дом в крымских горахЛес, расположенный рядом с участком, поможет прикрыть его от ветра, приятным бонусом является свежий воздух, сезонные ягоды и грибы. Но если лесной массив слишком близко, его тень может закрывать огородные культуры, насекомые, прилетающие из леса, или заплутавшие дикие животные, могут доставлять неприятности или опасность.

Если рядом с участком расположен водоем, то с одной стороны это хорошо - красивый пейзаж, условия для полноценного отдыха. Но в близости водоема есть и опасности, если в семье есть дети, необходимо объяснить им всю опасность воды, назойливые комары будут частыми «гостями» на участке, возможное потопление территории или грунтовые воды, создадут проблемы и сложности.

Хозяевам может приглянуться участок на склоне, в таком случае нужно обратить внимание на его солнечную сторону, она более благоприятна для постройки дома. Наклон не должен быть слишком большим. Если же покупаемый участок расположен в низменной части, то там будет очень сыро, так как вся вода скапливается именно там, влажность будет негативно влиять на постройки, которые часто будут гнить и нуждаться в ремонте. Но у участка в низине есть и свои плюсы, меньше ветра и больше растительности, которая очень любит влагу.

 

Как определиться с размером и формой участка?

Для того чтобы понять какой размер участка нужен, на помощь придет план дома с указанными его размерами. К этому нужно прибавить территорию для необходимых построек в частном доме. Это баня, гараж для автомобиля, сараи для хранения инструмента и т.д. Если запланировано посадить огород, разбить сад, территория участка должна быть примерно в 9 раз больше площади основных построек. Если изначально не планируется сажать огородные и садовые культуры, все-таки не стоит отказываться от нескольких лишних метров. Ведь желание заниматься с землей может возникнуть, а свободной территории не окажется.

Участок квадратной или прямоугольной формы делает планировку проще. С круглыми участками дело обстоит сложнее.

Водоснабжение и канализация – еще один фактор комфортного проживания

Комфорт – это важная составляющая жизни человека, поэтому территория для строительства должна быть обеспечена постоянным водоснабжением, ведь вода потребуется для полива, канализации, бытовых дел, гигиены. Если участок не обеспечен водой, и провести её не представляется возможным, в связи с дальностью трубы водопровода, стоит подумать об отказе в покупке.

Рядом с участком должна быть система канализации, администрация района не будет препятствовать в подключении к ней. Если таковой нет, потребуется канализационная яма, которую силами хозяев придется откачивать от жидкости.

 

Грунт, который более благоприятен для строительства дома

Состав грунта расскажет о том, какой фундамент лучше заливать под дом. Если грунт богат водами, то фундамент и дренаж для подвалов и погреба будет дорогостоящий. Если фундамент будет упрощенный, а система дренажа отсутствует, все подземные помещения будут регулярно затапливаться в дождливую погоду или в период таяния снегов.
Почва должна быть плодородной для будущих посевов, иначе её придется заменять привозной землей, что очень затратно.

 

Подъездные дороги к территории

Дороги к участку при покупке жилья играют огромную роль, а порой даже решающую. Если на дороге отсутствует асфальт, то строительный материал будет сложно подвести к месту возведения дома. В будущем поход в школу или прогулки могут превратиться в проблему, особенно в сезон размытых дорог.
Если район слишком густонаселенный, и дороги загружены транспортом, то поездки будут отнимать много времени. Особенно в час пик с утра и после рабочего дня.

 

Газ и электроэнергия, так необходимые на территории участка

Если участок находится в поселке, нужно понимать какое количество энергии будет доступно. Ведь в современном доме много электроприборов и прочей техники. Если на территории уже есть газовая труба, или она проходит неподалеку, то это отлично, и решает вопросы с отоплением. Если же трубы нет, нужно узнать у администрации, когда планируется, и планируется ли вообще проведение газопровода. Если в ближайшем будущем об этом неизвестно, отопление будет дровяное, что крайне неудобно или электрическое, отнимающее много средств ежемесячно. От такого участка лучше отказаться, во избежание проблем в будущем.

 

Последний шаг, юридическая чистота документов

Оформление документов на участок для строительства,Итак, определившись с размерами, положением, рельефом, грунтом, коммуникациями и прочим, наступает последний момент покупки жилья - юридическое оформление документов. Но прежде чем приступить к этому, нужно проверить тщательно все правовые моменты.

Слишком низкая стоимость участка, который в принципе обладает хорошими данными, отдаленностью и другими факторами, должна насторожить. Для проверки всех документов, нужно обратиться за помощью в местное самоуправление, с запросом данных земельного кадастра. Помощь третьих лиц не помешает, ведь специалисты, изучив документы, смогут сказать всё ли в порядке с документами и с продаваемым участком. Ведь подойдя к этому вопросу несерьезно, можно пожалеть о покупке, которая обойдется немалыми средствами личного бюджета.

Тщательное изучение технического паспорта, сверка достоверности данных о размерах, не будет лишней. В документах должно быть указано, под какие цели продается земля, а именно, под жилищное строительство, иначе изменить эту категорию будет крайне сложно, а иногда и запретно.

Только после того как все документы будут тщательно проверены и подтвердят всю юридическую «чистоту», можно заключать сделку на покупку, и вступать в права собственности.

Изучив все необходимые факторы, которые нужно выяснять при покупке жилья, можно сделать некоторые выводы. Торопиться с покупкой не стоит, легкомыслие в этом вопросе может сказаться в будущем проблемами и некомфортным проживанием. Дом должен приносить тепло, уют и удовольствие, а не постоянные ремонты, неудобства, а возможно и последующую продажу.